Étape 2: Embauche l’entrepreneur
« J’ai un budget de 10 000 dollars, et je veux refaire ma cuisine. »
Cette commande est très importante, et je vais vous dire pourquoi. Beaucoup de gens marcher dans un bureau de remodelage et dire « Je veux refaire ma cuisine. » La première chose qui apparaît dans l’esprit de l’entrepreneur est, « Eh bien, combien d’argent avez-vous? ».
Ils ne disent qu’à haute voix, parce qu’il croise aussi gourmand et ils pourraient faire fuir un client potentiel. Si l’entrepreneur jetez un oeil à vos vêtements et qui permet de deviner sur comment les riches vous êtes et ensuite vous emmener dans un tour des ensembles de cuisine plus chers ils pensent que vous pouvez vous permettre. Après et heure ou deux, selon vos réactions, ils obtiendront une bonne idée de combien d’argent vous êtes prêt à dépenser.
Cette heure ou deux est une énorme perte de temps. Voici pourquoi. Dans un magasin de bricolage comme Lowes, il y a une allée entièrement consacrée aux poignées de porte. Il n’y a plus d’une centaine les poignées de porte, de poignées de porte en laiton pas cher à ruban-lavé des poignées de porte pour les poignées de porte dorées. Vous avez des centaines d’options juste pour une poignée de porte. Votre projet d’amélioration de l’habitat a des centaines de pièces avec des centaines d’options, et vous pouvez être submergé avec la richesse du choix que vous avez. Toutefois, lorsque vous avez un budget, votre choix se réduit considérablement à seulement ceux que vous pouvez réellement vous permettre.
Donc quand vous marchez dans un showroom de retouche et dire un remodeler votre budget tout de suite, ils vont sachiez exactement ce que vous pouvez vous permettre. Ils vont passer le reste de leur temps de vous montrer toutes les options qui sont possibles dans votre budget. Au lieu de perdre du temps à deviner à quoi les options vous avez, ils peuvent passer du temps à savoir laquelle de vos options votre coeur désire vraiment.
Après que vous avez dit l’entrepreneur de votre budget, et vous avez passé un bon moment à la recherche sur les choses et de se faire une idée de ce que vous voulez, il est temps de passer à l’étape suivante : voir si vous pouvez travailler avec le gars (ou gal, le cas échéant). Vous entendrez votre rénovateur disent qu’ils vont vous donner un devis gratuit au travail. Ce qu’ils signifient, c’est ils vont faire toute la conception travaux - et ne faire aucune erreur, bonne conception prend beaucoup beaucoup de travail - gratuitement. La raison pour laquelle qu'ils le font gratuitement est parce qu’ils ne peuvent pas vous dire combien un travail coûtera sans connaître chaque dernier widget qui va dedans. L’autre raison très importante est que la phase de conception et permet de l’entrepreneur, une façon de se sentir eachother, pour voir si vous pouvez vivre avec eachother.
Et ne vous y trompez pas, vous vivez avec eachother. Vous allez en se frottant les coudes avec ce mec pour les quelques prochaines semaines ou peut-être des mois, en fonction du projet. Vous voudrez vous assurer que vous ne supportez pas lui, et, si vous voulez lui faire un bon travail, vous aurez envie de s’assurer qu’il peut vous tenir.
Votre relation avec l’entrepreneur est votre indicateur plus vitale pour savoir si cet entrepreneur est un bon choix pour vous et votre projet. Selon la taille du contrat, votre projet nécessitera des compétences de nombreuses personnes. Par exemple, transformer une cuisine il faut quelqu'un installer des armoires, un plombier pour raccorder l’évier et le lave-vaisselle, un électricien pour déplacer les points de vente et de brancher le réfrigérateur, éclairage des experts, les experts de plancher, les peintres... juste transformer une cuisine pourrait impliquer les compétences de plus d’une dizaine de sous-traitants. Il n’est pas votre métier pour tenter de gérer ces sous-traitants - c’est le travail d’un entrepreneur général, et c’est d’ailleurs souvent pourquoi ils sont appelés un général à entrepreneur, pas parce qu’ils savent tout faire, mais parce qu’ils sont bons à organiser et gérer les gens qui le peuvent.
Votre meilleur indicateur comment un entrepreneur général est bon à gérer d’autres personnes, c’est combien ils sont bons dans la gestion de vous. Voici un couple de choses à rechercher. S’ils sont opportuns dans leurs rendez-vous avec vous, ils vont probablement être bonnes à être à l’heure au travail et à s’assurer les autres sous-traitants soient informés des quand ils ont besoin d’être là pour faire leur travail. S’ils sont polis et ferme avec vous, ils seront polis et ferme avec leurs sous-traitants. Si ils semble organisé à vos réunions-sens ils possède toutes leurs provisions et papiers autour - ils seront organisés sur le tas. Si elles sont bonnes à faire de vous de prendre des décisions essentielles, alors qu’elles seront bonnes à obtenir des entrepreneurs d’être là quand ils ont besoin d’être là.
Parfois vous rencontrez des rénovateurs qui sont désorganisés, impoli et bourru, mais faire excellent armoires ou éviers ou quoi que ce soit, qu'ils le font. Vous ne voulez pas embaucher comme entrepreneurs généraux. Embauchent si le travail nécessite uniquement une seule personne, parce qu’ils sont bons à travailler seul. N’embauchent si elle nécessite plus d’une personne, parce que s’ils sont mal à travailler avec vous, les chances sont qu’ils seront mal à travailler avec tout le monde.
Si vous faites attention à tout cela pendant la phase de conception, et vous aurez une bonne idée de savoir si cette entreprise est l’entrepreneur pour vous.
Pendant cette phase de conception, vous et l’entrepreneur passeront plusieurs heures sur chaque dernier bit de votre projet et établir un cahier des charges. Selon le projet, vous pourrez passer de 10 à 12 heures, parler avec l’entrepreneur, et il va dépenser 20-30 heures supplémentaires tout concevoir et rédiger les spécifications. Une fois que vous l’avez tous martelé, que la spécification deviendra votre contrat.
Une des marques d’un bon entrepreneur est si ils peuvent écrire un bon contrat. Ce contrat est nulle part de 300-400 mots à trois pages de longs, et il comprendra tous les détails de base que le constructeur a besoin de savoir pour construire votre projet - les matériaux utilisés, les mesures et tout ce que vous avez accepté sur le design. Un bon entrepreneur sera lu par tous ces et assurez-vous que vous comprenez tous les bits d’it - et quand vos yeux commencent à glaçure parce que vous êtes en train de lire un contrat, un bon entrepreneur savoir où vous étiez confus et vous l’expliquer pour que vous compreniez clairement que vous signez. Si vous semble un peu court pour un contrat de 300-400 mots, c’est parce que vous faites affaire avec des rénovateurs, pas les avocats. Ils aiment tout aussi clair que possible afin que le travail peut se faire.
Une fois que vous avez accepté sur tout ce qui doit être construit, l’entrepreneur va ajouter un paragraphe final du contrat. Ce paragraphe précisera que toutes les modifications apportées après la signature du contrat vous coûtera. Certains entrepreneurs facturent 150 dollars pour apporter des modifications, même mineures, en plus de la charge pour les matériaux et la main-d'œuvre pour effectuer le changement. C’est parce qu’est devient très coûteux et très frustrant de modifier la conception de quelque chose qui est à moitié construites. Il est facile de modifier un plan. Abattre un mur parce que le client veut la fenêtre un demi-pouce à gauche est difficile.
Une fois que la spécification est faite, l’entrepreneur peut vous donner une offre solide sur le projet - en d’autres termes, ils peuvent vous parler combien il vous en coûtera. Ils ne seront pas en mesure de vous dire exactement ce qu’il en coûte, parce qu’en certains points du projet, vous devrez décider tongs comme type de tapis, style d’accrocher la lumière, ou couleur de peinture et le coût dépendra de ce que vous choisissez. Ces éléments seront estimations - ou plus précisément, dans le contact, il y aura une allocation faite dans le contrat pour ce qui est le budget pour cet élément particulier. Si vous dépassez cette indemnité, l’entrepreneur vous chargerons plus, et si vous allez moins cher, l’entrepreneur devrait vous donner un rabais. Une fois que vous avez tout que cela réglé, l’entrepreneur inclura une date où il prévoit de commencer à travailler.
Le contrat précise également combien est payé quand. Contrats pour les projets ont généralement un coût initial, quelques coûts de jalon et un coût de réalisation. Par exemple, si vous générez un complément, vous pourriez payer le tiers du coût du projet comme acompte, payer le tiers suivant lorsque l’ajout est mis en place et l’installation des murs et payer le dernier tiers à la fin du projet.
Vous avez maintenant un contrat. À ce stade, vous devez vous prononcer sur la question de savoir si vous allez faire le projet ou non. L’enchère est gratuit : vous pouvez repartir sans l’argent dépensé. Dès que vous vous inscrivez sur la ligne pointillée, vous êtes obligé de payer ce que le contrat indique si l’entrepreneur livre sur leur partie du contrat.
Instant-si vous aimez le design, mais décidez vous ne pense pas que vous pouvez travailler avec l’entrepreneur, vous pouvez probablement prendre le plan et aller trouver un autre entrepreneur - mais ça va coûter. L’entrepreneur très probablement vous laissera pas avoir le plan de conception, qu'ils ont fait à moins que vous signez le contrat avec eux (ils arrivent à le construire de sens) ou vous les payez pour leur travail de conception.
N’oubliez pas qu’un bon rénovateur coûte environ 40 $- 50 $ / heure, et ils ont juste passé 40 heures ou plus sur votre projet. Donc si vous voulez la conception, s’attendre à payer quelque part autour de $1500-$ 2 000.
